Quanto vale o aluguel do meu imóvel em Belo Horizonte?

Quanto Vale o Aluguel do Meu Imóvel em Belo Horizonte?

Uma das dúvidas mais comuns entre proprietários/locadores que desejam colocar um imóvel para alugar é: quanto cobrar de aluguel?

Definir o valor correto é fundamental para evitar dois problemas frequentes: deixar dinheiro na mesa ao cobrar menos do que o mercado paga ou manter o imóvel vazio por meses ao pedir um valor acima da realidade, assumindo as despesas de IPTU, Condomínio etc.

Se você possui um apartamento, casa ou imóvel comercial em Belo Horizonte, veja os principais fatores que influenciam o valor da locação.

O Que Define o Valor do Aluguel?

Muitas pessoas acreditam que o aluguel é calculado apenas com base no valor de venda do imóvel. Mas isso é apenas um dos fatores, até porque não há uma tabela indicando o percentual do valor venal de um imóvel para se chegar ao valor ideal do aluguel.

 Na prática, diversos fatores são analisados pelo mercado.

Entre os principais estão:

• Localização;
• Metragem;
• Estado de conservação;
• Número de quartos e vagas de garagem;
• Infraestrutura do condomínio;
• Segurança da região;
• Oferta e demanda local;
• Proximidade de comércios, escolas e transporte público.

Por isso é que dois imóveis com características semelhantes podem ter valores de aluguel bastante diferentes.

A Importância da Localização em Belo Horizonte

A localização continua sendo um dos fatores mais importantes para a definição do aluguel.

Bairros como Lourdes, Funcionários, Savassi, Belvedere e Santo Agostinho costumam apresentar valores mais elevados devido à infraestrutura e à alta procura.

Já regiões em expansão podem oferecer excelente potencial de valorização e atrair inquilinos/locatários que buscam melhor relação custo-benefício.

Além disso, a proximidade com centros empresariais, comércio em geral, hospitais, universidades e corredores de transporte influenciam diretamente o interesse dos inquilinos.

Como Saber se o Valor Está Correto?

Uma avaliação profissional considera imóveis semelhantes que estão disponíveis para locação e aqueles que foram alugados recentemente na mesma região.

O objetivo é identificar um valor competitivo que permita:

• Atrair mais interessados;
• Reduzir o tempo de vacância;
• Maximizar a rentabilidade;
• Diminuir o risco de negociações excessivas.

Um imóvel anunciado pelo valor correto tende a receber mais visitas e propostas nos primeiros dias de divulgação. Além do que, há, de fato, uma carência de imóveis residenciais para locação em Belo Horizonte.

Os Riscos de Cobrar Acima do Mercado

Muitos proprietários/locadores acreditam que anunciar por um valor mais alto gera margem para negociação.

Na prática, isso pode afastar potenciais interessados, pois pode acontecer da pessoa desistir logo de imediato, e sequer fazer proposta.

Quando um imóvel permanece muito tempo sem locação, ele pode passar a impressão de que existe algum problema, além de gerar prejuízo financeiro devido aos meses sem receita e os custos com condomínio, iptu etc.

Frequentemente, é mais vantajoso alugar rapidamente por um valor alinhado ao mercado do que manter o imóvel vazio por longos períodos.

Se você possui um imóvel em Belo Horizonte e deseja saber quanto ele pode render em aluguel, conte com uma avaliação especializada.

Nossa equipe analisa as características do imóvel, o mercado local e os imóveis concorrentes para indicar um valor competitivo e alinhado à realidade da região.

Entre em contato conosco.