Por que não é uma boa ideia deixar seu imóvel para alugar em várias imobiliárias?

Por que não é uma boa ideia deixar seu imóvel para alugar em várias imobiliárias?

Ao decidir alugar um imóvel, muitos proprietários acreditam que colocá-lo em várias imobiliárias aumenta as chances de encontrar um inquilino rapidamente.

Parece lógico: quanto mais imobiliárias divulgando, maior seria a exposição.

Mas, na prática, ter várias imobiliárias anunciando o mesmo imóvel pode trazer problemas e até dificultar a locação.

Um imóvel, vários anúncios e informações diferentes.

Quando o imóvel está nas mãos de diferentes imobiliárias, podem surgir anúncios com fotos diferentes, descrições diferentes e, eventualmente, informações ou valores desatualizados.

Para o interessado/inquilino, encontrar o mesmo imóvel anunciado de maneiras diferentes pode gerar dúvidas e até transmitir a sensação de que o proprietário está tentando alugá-lo a qualquer custo.

Quem realmente está trabalhando para alugar seu imóvel?

Quando várias imobiliárias disputam a locação do mesmo imóvel, nenhuma delas têm a garantia de que receberá pela negociação.

Isso pode reduzir o interesse em investir tempo e recursos em uma divulgação mais cuidadosa, no atendimento aos interessados e no acompanhamento das visitas.

Quando o proprietário escolhe uma única imobiliária para cuidar da locação, existe um responsável definido pelo imóvel e uma equipe com maior interesse em desenvolver uma estratégia para encontrar o inquilino adequado.

Mais imobiliárias não significa necessariamente mais divulgação.

Hoje, uma imobiliária profissional pode divulgar um imóvel em diversos canais simultaneamente: portais imobiliários, site, redes sociais, banco de dados de clientes e outros meios.

Ou seja, o proprietário não precisa necessariamente contratar várias imobiliárias para conseguir ampla divulgação.

O mais importante é escolher uma empresa que tenha estrutura, experiência e conhecimento do mercado local.

Organização faz diferença

Outro problema comum é a falta de coordenação das visitas e das propostas.

Com várias imobiliárias envolvidas, podem ocorrer situações em que diferentes empresas entram em contato com o proprietário e interessados recebem informações diferentes ou até mesmo duas negociações acontecem simultaneamente. E há o real risco do imóvel ser alugado, ao mesmo tempo, por mais de uma empresa, o que certamente gerará transtornos e certamente pedidos de indenização.

Com uma única imobiliária responsável, o proprietário tem um único canal de comunicação e maior controle sobre todo o processo.

E o preço do aluguel?

Outro ponto importante é a estratégia de preço.

Se diferentes imobiliárias avaliam o imóvel de maneiras diferentes, podem surgir anúncios com valores distintos ou propostas de redução de preço sem uma estratégia definida.

Uma imobiliária que conhece o mercado de Belo Horizonte pode ajudar o proprietário a estabelecer um valor competitivo, considerando localização, características do imóvel, oferta existente e procura naquela região.

Escolher uma imobiliária é escolher um parceiro.

Deixar o imóvel para alugar não deve ser apenas uma questão de colocá-lo em vários anúncios.

É importante contar com uma imobiliária que cuide de todo o processo: avaliação do aluguel, divulgação, atendimento aos interessados, visitas, análise cadastral, elaboração do contrato e acompanhamento da locação.

Por isso, antes de entregar seu imóvel para várias empresas, considere uma alternativa: escolher uma imobiliária de confiança e estabelecer uma parceria profissional para cuidar da locação.

Na ADIMÓVEISBH, trabalhamos para que o proprietário tenha mais tranquilidade e segurança durante todo o processo de locação.

Seu imóvel merece mais do que vários anúncios. Merece uma imobiliária realmente comprometida com o seu patrimônio.